Una Guida al Mondo degli Investimenti Online e del Trading 

 

Un aiuto indispensabile per chi vuole essere informato su come investire da casa!

Esistono vari modi di cercare casa, ciascuno con i propri vantaggi e svantaggi, ma che non si escludono l'un l'altro. Ciascuno dovrà valutare quale strada seguire in base a una serie di fattori oggettivi o soggettivi: il tempo disponibile, la propria esperienza, l'orizzonte temporale entro cui si vuole concludere, etc.   


1) LA RICERCA "FAI-DA-TE"

Con il "fai-da-te", in campo immobiliare si possono risparmiare davvero parecchi soldi, il che incoraggia molti a investire del tempo nel seguire tale strada, che parte dall'informarsi sui prezzi spuntati nella zona di interesse da abitazioni equivalenti a quella oggetto della ricerca, allo scopo di definire il "range" di prezzo. A quel punto, si può sfruttare il proprio giro di amici e conoscenti e leggere/pubblicare inserzioni sulle riviste immobiliari del posto. Per chi vende, un sistema efficace è l'affissione di un cartello all'esterno del portone di ingresso: quindi, se siamo alla ricerca di una casa, è sempre utile fare più di un giro nella zona in cui ci piacerebbe comprarla, per vedere se ci sono cartelli del genere e se le persone del posto (nelle portinerie, nei bar, etc.) sono a conoscenza di qualche casa in vendita. Altri preziosi fornitori di informazioni in tal senso sono architetti, commercialisti e notai.  





2) LA FIGURA DEL MEDIATORE

La principale strategia di ricerca di un immobile consiste, tuttavia, nel rivolgersi a un'agenzia immobiliare - e quindi ad un agente immobiliare - oppure ad un mediatore. Il mediatore è colui che mette in contatto le parti interessate alla conclusione di un affare senza tuttavia essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione o dipendenza, e viene ricompensato solo se l'affare va in porto. Quindi, la caratteristica fondamentale del mediatore è la sua libertà e indipendenza, cioè non fa l'interesse dell'una o dell'altra parte. Purtroppo, nel mercato immobiliare si incontrano spesso mediatori senza scrupoli o improvvisati e "abusivi" (cioè che non hanno il "patentino" obbligatorio rilasciato dalla Camera di Commercio che possano esibire quando glielo chiediamo), quindi, per evitare truffe o raggiri, prima di qualsiasi trattativa è bene informarsi, oltre che sul venditore, anche sul mediatore.


3) LE AGENZIE IMMOBILIARI: COME SCEGLIERLE

Le agenzie immobiliari, invece, svolgono un incarico professionale di vendita o di acquisto per conto di un cliente, attraverso un mandato con cui si incarica l'agenzia di effettuare una determinata ricerca in un lasso di tempo che di solito oscilla da 1 a 6 mesi. Anche gli agenti immobiliari devono essere iscritti alla Camera di Commercio in qualità di mediatori. Negli ultimi anni c'è stato un proliferare di agenzie, per cui è consigliabile sceglierle bene, tenendo presente che, se si è un acquirente, è bene non rivolgersi a una sola agenzia immobiliare, bensì rivolgersi in contemporanea a più di una agenzia. Nella scelta di quali avvalersi, in genere conviene preferire quelle site nella zona di interesse, quelle "storiche" (tipo Gabetti) o consigliate dal proprio commercialista o notaio, ma diffidate di chi effettua una valutazione troppo alta dell'immobile, se questa risulta chiaramente fuori mercato.






4) IL MANDATO O "CONTRATTO  A VENDERE"

L'agente immobiliare opera su mandato, regolato da un contratto di incarico a vendere messo per iscritto. Egli vi può chiedere un mandato in esclusiva per un certo periodo di tempo, e spesso in cui compare il termine "irrevocabile": per cui, se riesce a trovare la controparte entro il periodo prestabilito ed alle condizioni previste dal contratto, chi gli ha affidato  l'incarico non può tirarsi indietro, pena il risarcimento dei danni - in pratica, della provvigione - al mediatore. Perciò, occorre leggere con attenzione il mandato a vendere, magari sottoponendolo a un avvocato o ad un commercialista di fiducia: esso deve indicare il periodo di validità dell'incarico, nonché l'entità delle provvigioni dovute alla firma del "compromesso": queste ultime possono essere contrattate con i piccoli operatori immobiliari, ed in generale sono in percentuale decrescente via via che aumenta il valore della casa.


5) IL COMPENSO PER LA MEDIAZIONE

La legge non stabilisce tariffe professionali. Ad ogni modo, il diritto di mediazione, per un mediatore, è compreso fra l'1% e il 3% del valore dell'immobile per l'acquirente e fra il 2% e il 6% per il venditore, e molti intermediari - soprattutto nelle grandi città, dove le provvigioni richieste sono più alte - fanno controfirmare ad entrambe le parti questo obbligo in sede di preliminare, mentre altri fanno tutto "sulla parola". Alcuni mediatori poco qualificati chiedono al potenziale acquirente una somma a titolo di compenso per la semplice visione dell'immobile proposto in vendita, ma si tratta di un comportamento assolutamente illegittimo, come pure, del resto, l'aggiramento del mediatore con una trattativa diretta fra proprietario e acquirente. Anche nel caso dell'agenzia immobiliare, le provvigioni sono libere, e variano nel complesso dal 4% al 10% del costo dell'immobile.

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