Una Guida al Mondo degli Investimenti Online e del Trading 

 

Un aiuto indispensabile per chi vuole essere informato su come investire da casa!

1) UN'OTTIMA ALTERNATIVA AL MATTONE

Le case prefabbricate di cui parliamo non sono ovviamente delle soluzioni provvisorie da campeggio o tipo container, bensì delle vere e proprie costruzioni (villette uni o bi-familiari o addirittura condomini) ormai abbastanza utilizzate anche in Italia, che si dividono essenzialmente in due tipologie: case in legno e case in cemento. Esse non sono - diversamente da quanto si potrebbe pensare - delle abitazioni di qualità inferiore e poco affidabili bensì, al contrario, nella maggior parte delle versioni si tratta di strutture non solo ecologiche (sono altamente efficienti dal punto di vista energetico), economiche (costano molto meno di quelle tradizionali), veloci da realizzare (un quinto del tempo richiesto da un edificio tradizionale) e dall'ottimo comfort, ma anche assolutamente solide e stabili, che semplicemente utilizzano dei moderni e flessibili sistemi di prefabbricazione delle parti che verranno poi assemblate in loco: sistemi di costruzione, peraltro, che sono sempre più diffusi in Europa e nel mondo. 






2) CASE PREFABBRICATE IN CEMENTO

Dobbiamo innanzitutto distinguere fra due tipi di case in cemento: quelle in "cemento leggero" e quelle in "cemento pesante". Le case in cemento alleggerito, che sono il sistema di costruzione più usato in Europa, hanno una struttura che incorpora i pilastri. Sono precostruite le pareti, i tetti (che sono in legno o in alluminio) e le varie parti divisorie. Questa abitazioni prefabbricate presentano un buon rapporto qualità/prezzo ed hanno il vantaggio di poter essere modificate in qualsiasi fase precedente o successiva al montaggio, se, ad esempio, vogliamo creare una finestra dove non c'era. I prefabbricati in cemento pesante, invece, sono edifici completamente precostruiti in cemento pieno già in fabbrica, per cui non è possibile apportare modifiche dopo il montaggio, per cui sono poco diffuse. I prefabbricati composti da solai e pareti portanti isolati in cemento armato sono omologati dal Ministero dei Lavori Pubblici come antisismici, per cui sono ottimi per le zone a rischio sismico del nostro Paese. 


3) CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

Vi sono, essenzialmente, due tipi di case prefabbricate in legno: quelle tipo "chalet" (o tirolese) e quelle tipo "canadese". Nelle case tipo chalet, che sono prodotte e utilizzate soprattutto nelle zone alpine e si caratterizzano per l'elevatissima efficienza energetica, la semplicità di montaggio, la trasportabilità dei loro componenti, ma anche per la manutenzione richiesta, il 90% dell’edificio è precostruito (ciò rende quindi difficile apportare modifiche sia nella fase iniziale che successivamente) e ha una struttura portante e pareti completamente in legno, eventualmente coibentate con isolanti di altro tipo. Nelle case canadesi, invece, lo scheletro della struttura portante in legno è coperto con pareti in compensato rivestite sul lato interno in cartongesso e su quello esterno di materiali plastici, utilizzati anche per le tegole in modo che non gravino troppo con il loro peso. Hanno dunque una minore robustezza e durata rispetto a quelle tipo chalet e sono più adatte per chi cerca una soluzione economica. 






4) VANTAGGI DELLE CASE PREFABBRICATE

Le case prefabbricate presentano innumerevoli vantaggi. Innanzitutto, a parte la minima manutenzione e la durata (in media, 80 anni) in molti casi superiore a quella delle costruzioni tradizionali, possono essere realizzate con criteri di risparmio energetico, facendo risparmiare migliaia di euro ogni anno già solo per il riscaldamento. Inoltre, hanno un'elevata resistenza ai terremoti: un edificio in legno ad alto risparmio energetico sviluppato dal Consiglio Nazionale delle Ricerche (CNR) ha di recente retto straordinariamente a tre simulazioni sismiche, svolte in Giappone, di intensità magnitudo 7.2 della scala Richter. Infine, in caso di incendio, un solaio in legno esposto per 60 minuti alle fiamme è ancora calpestabile e resiste più di un solaio in calcestruzzo che, in virtù del forte calore, si scioglie. E ancora, lo spessore delle pareti interne è minore, quindi si guadagna in area calpestabile, così come in tempo di realizzazione e di apertura cantiere: 2 mesi in tutto al posto dei 18 mesi di una casa tradizionale.


5) QUANTO SI RISPARMIA CON LE CASE PREFABBRICATE?

L'optare per una casa prefabbricata si traduce, per l'acquirente, in un risparmio stimabile nell’ordine del 20-25% (qualche volta anche il 30%) rispetto a un'abitazione  “classica”. Naturalmente, c'è sempre la scelta fra la soluzione standard "chiavi in mano", in cui ogni dettaglio è concordato con il produttore e l'edificio viene assemblato e consegnato pronto all'uso, e quella "grezza", che esclude ogni tipo di rifinitura (pavimenti, mattonelle, sanitari, riscaldamento, etc.) ed è adatta per il "fai-da-te". Dunque, si tratta in ogni caso di un risparmio interessante, e di una soluzione-casa imbattibile dal punto di vista del rapporto qualità/prezzo, anche se va detto che le case in legno, a differenza di quelle in cemento, tendono a perdere il loro valore commerciale nel tempo. Inoltre, al costo della casa prefabbricata vanno aggiunti quello per il terreno sul quale andrà costruita e per il permesso a costruire, gli oneri di urbanizzazione, il costo degli scavi per le fondamenta e quello per l'allestimento del cantiere.

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