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LA
CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Una delle "rivoluzioni" più recenti nel campo dell'edilizia e del settore immobiliare è stata l'introduzione, dalla metà del 2009, dell'attestato di certificazione energetica, che accompagna l'edificio stesso valorizzandolo se risulta di una alta "classe energetica" o, al contrario, penalizzandolo se non è energeticamente efficiente.
1) COSA È LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
La certificazione energetica - nota anche come "Attestato di Certificazione Energetica" (ACE) - è un'attestazione della prestazione o rendimento energetico di un edificio, cioè del fabbisogno annuo di energia per soddisfare la climatizzazione invernale ed estiva, il riscaldamento dell'acqua per uso domestico, la ventilazione e l'illuminazione secondo gli utilizzi standard, etc., cose che dipendono dalle caratteristiche di localizzazione, posizione, isolamento termico, e dotazione impiantistica dell'edificio stesso. La certificazione energetica è un documento che reca anche alcune raccomandazioni per migliorare tale rendimento. Essa è stata introdotta da una direttiva della Comunità Europea del 2002 come strumento di informazione e trasparenza del mercato immobiliare, con l'obiettivo di orientare costruttori, proprietari e inquilini verso edifici con standard più elevati di efficienza energetica.
2) OBBLIGHI PER CHI COMPRA E VENDE EDIFICI
Dal 1° luglio 2009, la certificazione energetica degli edifici, oltre ad essere obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione (l'obbligo ricade quindi sul costruttore), è necessaria nel caso di ristrutturazione degli edifici e nel caso di compravendita o locazione di un immobile o di singole unità immobiliari. In quest'ultimo caso, l'onere di produrre la documentazione ricade sul proprietario dell'immobile, che potrà farsi rilasciare dopo un adeguato sopralluogo la certificazione energetica da un certificatore abilitato ad un costo che va da poche a - in alcuni casi - svariate centinaia di euro. Poiché la classe energetica dell'edificio deve essere indicata nel contratto di affitto o compravendita dell'immobile, qualora il proprietario non renda disponibile la certificazione (che serve in originale o copia autenticata), nel contratto verrà indicata d'ufficio la classe energetica più bassa.
3) LA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Il rendimento energetico di un edificio, infatti, è espresso da un indicatore fondamentale chiamato indice di prestazione energetica annua (misurato in kWh/m2 o in kWh/m3), che consente una classificazione di merito degli edifici e che tiene conto degli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale ed estiva, per la preparazione di acqua calda per uso domestico e sanitario, e per l'illuminazione. Il calcolo per stabilire la classe di appartenenza di un edificio viene fatto utilizzando i dati climatici locali. A seconda del livello di fabbisogno energetico dell'edificio, viene attribuita una classe, indicata con una lettera che va da G (minima efficienza energetica) fino ad A+ (massima). Si noti che sono esclusi dalla necessità di un attestato di certificazione energetica i box, le cantine, le autorimesse, i parcheggi multipiano, i locali adibiti a deposito, le strutture temporanee.
4) UTILITÀ DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Attraverso il confronto con le prestazioni energetiche di un edificio efficiente (classi A+, A, B) e grazie alle informazioni riportate sull'attestato di certificazione energetica, l'utente è in grado di compiere una scelta più consapevole nell'acquisto di una casa o nell'affitto di un appartamento. Naturalmente, è interesse dell'acquirente far effettuare una verifica della classe energetica dell'edificio da un proprio consulente indipendente prima di firmare il contratto. Infatti, la classe energetica attribuita all'edificio dal consulente del proprietario potrebbe non essere stata assegnata in modo corretto. Si noti, difatti, che una differenza anche di una sola classe nella classificazione energetica può significare un aumento o decremento del valore dell'edificio superiore almeno a 10.000 euro, per cui è evidente che il proprietario potrebbe essere interessato a far attribuire all'edificio una classe che non merita.
5) IL MODELLO DI ATTESTATO
L'attestato di certificazione energetica, o ACE, comprende i dati relativi alle prestazione energetiche proprie dell'edificio, i valori vigenti a norma di legge ed i valori di riferimento, che consentono ai cittadini di effettuare valutazioni e confronti. Per gli edifici esistenti, l'attestato è corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti per il miglioramento della prestazione energetica. In alcune regioni, il certificatore che rilascia un attestato di certificazione energetica non veritiero è punito con una sanzione amministrativa, ed escluso dall'elenco regionale dei certificatori, il costruttore che non produce l'attestato è punito con una pesante sanzione amministrativa correlata alla superficie dell'edificio e e idem per il venditore o locatore che non rende disponibile al momento della stipula del contratto, con accertamenti a campione.
INDICE
HOMEPAGE E INDICE COMPLETO
LE TECNOLOGIE PRINCIPALI DI CUI MI OCCUPO
UNA GUIDA AGLI INCENTIVI STATALI
GLI 8 PASSI PER UN IMPIANTO "CHIAVI IN MANO"
LA PROGETTAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO
COME OTTENERE UN FINANZIAMENTO BANCARIO
IMPIANTI RESIDENZIALI: (1) FOTOVOLTAICI - (2) EOLICI
ESEMPIO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO PER PICCOLA IMPRESA
ESEMPIO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO INDUSTRIALE
ES. DI GRANDI IMPIANTI INDUSTRIALI (EOLICO E SOLARE TERMODINAMICO)
LE 20 RAGIONI DEL "BOOM" DEL FOTOVOLTAICO
IL REGIME DI "SCAMBIO SUL POSTO" NEL FOTOVOLTAICO
QUANTO COSTA UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO?
PREVENTIVO DI IMPIANTO FV SU TETTO DA: 3 kW - 6 kW - 15 kW - 200 kW
PREVENTIVO DI IMPIANTO FV SU PENSILINE DA: 10 kW - 500 kW
BUSINESS PLAN DI IMPIANTO FV A TERRA DA: 100 kW - 1 MW
BUSINESS PLAN DI IMPIANTO FV SU SERRA DA: 50 kW - 1 MW
USARE LE BIOMASSE COME FONTE DI ENERGIA
TERRENI CANTIERABILI IN AFFITTO: UN NUOVO BUSINESS
LA "CASA ECOLOGICA" E IL RISPARMIO ENERGETICO
UN IMPIANTO SOLARE TERMICO COMBINATO
RIVOLUZIONE FOTOVOLTAICA - IL FOTOVOLTAICO DI TERZA GENERAZIONE
RIVOLUZIONE FOTOVOLTAICA - LE PELLICOLE E LE VERNICI FOTOVOLTAICHE
CELLE SOLARI - I PRINCIPALI TIPI DI CELLE FOTOVOLTAICHE "CLASSICHE"
CELLE SOLARI - CELLE POLIMERICHE, ORGANICHE, IBRIDE, A PIGMENTI
CELLE SOLARI - LA RIVOLUZIONE NANOTECNOLOGICA ED I NANOMATERIALI
CELLE SOLARI - ESEMPI DI CELLE FOTOVOLTAICHE DI TERZA GENERAZIONE
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PRINCIPALI TIPI DI MODULI SUL MERCATO
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I COLORATI, BIFACCIALI, CILINDRICI, ETC.
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PANNELLI CINESI SONO UNA BUONA SCELTA?
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I SISTEMI MOLTIPLICATORI SOLARI (<2 X)
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PANNELLI A BASSA CONCENTRAZIONE (2-20 X)
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PANNELLI A MEDIA CONCENTRAZIONE (20-500 X)
PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PANNELLI AD ALTA CONCENTRAZIONE (>500 X)
PANNELLI FOTOVOLTAICI - QUANTO COSTA UN PANNELLO A CONCENTRAZIONE
PANNELLI FOTOVOLTAICI - PANNELLI A CONCENTRAZIONE VS. TRADIZIONALI
CONCENTRATORI FOTOVOLTAICI - I DIVERSI TIPI DI CONCENTRATORI
CONCENTRATORI FOTOVOLTAICI - VARI SISTEMI A BASSA CONCENTRAZIONE
CONCENTRATORI FOTOVOLTAICI - VARI SISTEMI AD ALTA CONCENTRAZIONE
SISTEMI FOTOVOLTAICI - GUIDA ALLA SCELTA DEL MIGLIOR INVERTER
SISTEMI FOTOVOLTAICI - LA MANUTENZIONE ORDINARIA DI UN IMPIANTO
SISTEMI FOTOVOLTAICI - I VARI TIPI DI ANTIFURTO PER PANNELLI E IMPIANTI
SISTEMI FOTOVOLTAICI - GLI AGENTI ATMOSFERICI ED I PANNELLI SOLARI
SISTEMI FOTOVOLTAICI - QUANTA ENERGIA PRODUCE UN IMPIANTO?
SISTEMI FOTOVOLTAICI - AUTOCOSTRUZIONE DI UN PANNELLO FOTOVOLTAICO
INSEGUITORI SOLARI - LE DIVERSE TIPOLOGIE DI INSEGUITORI SOLARI
INSEGUITORI SOLARI - VARI TIPI DI INSEGUITORI MONOASSIALI
INSEGUITORI SOLARI - VARI TIPI DI INSEGUITORI BIASSIALI
PARCHI FOTOVOLTAICI - IMPIANTI FOTOVOLTAICI DI PRIMA GENERAZIONE
PARCHI FOTOVOLTAICI - IMPIANTI FOTOVOLTAICI DI SECONDA GENERAZIONE
PARCHI FOTOVOLTAICI - IMPIANTI FOTOVOLTAICI DI TERZA GENERAZIONE
PARCHI FOTOVOLTAICI - CONFRONTO FRA I VARI TIPI DI PARCHI
PARCHI FOTOVOLTAICI - I PIÙ GRANDI PARCHI FOTOVOLTAICI ITALIANI
FOTOVOLTAICO SU SERRA - LE SERRE FOTOVOLTAICHE: VANTAGGI E TIPI
FOTOVOLTAICO SU TETTO - L'UTILITÀ DEGLI IMPIANTI CONDOMINIALI
FV INTEGRATO IN EDIFICI - COSA È IL FOTOVOLTAICO INTEGRATO N. EDIFICI
FV INTEGRATO IN EDIFICI - LE PRINCIPALI TECNOLOGIE UTILIZZATE
FV INTEGRATO IN EDIFICI - L'INTEGRAZIONE IN FACCIATE, FINESTRE, ETC.
FV INTEGRATO IN EDIFICI - ES. DI PRODOTTI DEL FV INTEGRATO IN FACCIATE
FV INTEGRATO IN EDIFICI - L'INTEGRAZIONE IN TETTI, LUCERNARI, ETC.
FV INTEGRATO IN EDIFICI - ES. DI PRODOTTI DEL FV INTEGRATO NEI TETTI
FV INTEGRATO IN EDIFICI - I VARI TIPI DI VETRI FOTOVOLTAICI ESISTENTI
FV INTEGRATO IN EDIFICI - ES. DI VETRI FOTOVOLTAICI DEL FUTURO
FV INTEGRATO IN EDIFICI - ALCUNI SUGGERIMENTI PER LA PROGETTAZIONE
FV INTEGRATO IN EDIFICI - I VANTAGGI DEL FV INTEGRATO NEGLI EDIFICI
FV INTEGRATO IN EDIFICI - QUANTO COSTA IL FOTOVOLTAICO INTEGRATO?
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CONTO ENERGIA 2011-2013 - IL CASO DEGLI IMPIANTI INNOVATIVI INTEGRATI
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CONTO ENERGIA 2011-2013 - IL CASO DEGLI IMPIANTI A TERRA
CONTO ENERGIA 2011-2013 - IL CASO DEGLI IMPIANTI A CONCENTRAZIONE
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SOLARE TERMICO - COME DIMENSIONARE E ORIENTARE I PANNELLI SOLARI
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CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A GAS A CONDENSAZIONE
CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A GASSIFICAZIONE
CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A BIOMASSA
CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A PELLET
CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A CIPPATO
CALDAIE ECO-EFFICIENTI - GUIDA ALLE CALDAIE A LEGNA
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