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Una delle "rivoluzioni" più recenti nel campo dell'edilizia e del settore immobiliare è stata l'introduzione, dalla metà del 2009, dell'attestato di certificazione energetica, che accompagna l'edificio stesso valorizzandolo se risulta di una alta "classe energetica" o, al contrario, penalizzandolo se non è energeticamente efficiente.


1) COSA È LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

La certificazione energetica - nota anche come "Attestato di Certificazione Energetica" (ACE) - è un'attestazione della prestazione o rendimento energetico di un edificio, cioè del fabbisogno annuo di energia per soddisfare la climatizzazione invernale ed estiva, il riscaldamento dell'acqua per uso domestico, la ventilazione e l'illuminazione secondo gli utilizzi standard, etc., cose che dipendono dalle caratteristiche di localizzazione, posizione, isolamento termico, e dotazione impiantistica dell'edificio stesso. La certificazione energetica è un documento che reca anche alcune raccomandazioni per migliorare tale rendimento. Essa è stata introdotta da una direttiva della Comunità Europea del 2002 come strumento di informazione e trasparenza del mercato immobiliare, con l'obiettivo di orientare costruttori, proprietari e inquilini verso edifici con standard più elevati di efficienza energetica.    



2) OBBLIGHI PER CHI COMPRA E VENDE EDIFICI

Dal 1° luglio 2009, la certificazione energetica degli edifici, oltre ad essere obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione (l'obbligo ricade quindi sul costruttore), è necessaria nel caso di ristrutturazione degli edifici e nel caso di compravendita o locazione di un immobile o di singole unità immobiliari. In quest'ultimo caso, l'onere di produrre la documentazione ricade sul proprietario dell'immobile, che potrà farsi rilasciare dopo un adeguato sopralluogo la certificazione energetica da un certificatore abilitato ad un costo che va da poche a - in alcuni casi - svariate centinaia di euro. Poiché la classe energetica dell'edificio deve essere indicata nel contratto di affitto o compravendita dell'immobile, qualora il proprietario non renda disponibile la certificazione (che serve in originale o copia autenticata), nel contratto verrà indicata d'ufficio la classe energetica più bassa. 


3) LA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Il rendimento energetico di un edificio, infatti, è espresso da un indicatore fondamentale chiamato indice di prestazione energetica annua (misurato in kWh/m² o in kWh/m³), che consente una classificazione di merito degli edifici e che tiene conto degli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale ed estiva, per la preparazione di acqua calda per uso domestico e sanitario, e per l'illuminazione. Il calcolo per stabilire la classe di appartenenza di un edificio viene fatto utilizzando i dati climatici locali. A seconda del livello di fabbisogno energetico dell'edificio, viene attribuita una classe, indicata con una lettera che va da G (minima efficienza energetica) fino ad A+ (massima). Si noti che sono esclusi dalla necessità di un attestato di certificazione energetica i box, le cantine, le autorimesse, i parcheggi multipiano, i locali adibiti a deposito, le strutture temporanee.






4) UTILITÀ DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Attraverso il confronto con le prestazioni energetiche di un edificio efficiente (classi A+, A, B) e grazie alle informazioni riportate sull'attestato di certificazione energetica, l'utente è in grado di compiere una scelta più consapevole nell'acquisto di una casa o nell'affitto di un appartamento. Naturalmente, è interesse dell'acquirente far effettuare una verifica della classe energetica dell'edificio da un proprio consulente indipendente prima di firmare il contratto. Infatti, la classe energetica attribuita all'edificio dal consulente del proprietario potrebbe non essere stata assegnata in modo corretto. Si noti, difatti, che una differenza anche di una sola classe nella classificazione energetica può significare un aumento o decremento del valore dell'edificio superiore almeno a 10.000 euro, per cui è evidente che il proprietario potrebbe essere interessato a far attribuire all'edificio una classe che non merita.    


5) IL MODELLO DI ATTESTATO 

L'attestato di certificazione energetica, o ACE, comprende i dati relativi alle prestazione energetiche proprie dell'edificio, i valori vigenti a norma di legge ed i valori di riferimento, che consentono ai cittadini di effettuare valutazioni e confronti. Per gli edifici esistenti, l'attestato è corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti per il miglioramento della prestazione energetica. In alcune regioni, il certificatore che rilascia un attestato di certificazione energetica non veritiero è punito con una sanzione amministrativa, ed escluso dall'elenco regionale dei certificatori, il costruttore che non produce l'attestato è punito con una pesante sanzione amministrativa correlata alla superficie dell'edificio e e idem per il venditore o locatore che non rende disponibile al momento della stipula del contratto, con accertamenti a campione.

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