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L'AGEVOLAZIONE DEL 36% SULLE RISTRUTTURAZIONI
1) IL BONUS DEL 36% PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
Il "bonus del 36% per le ristrutturazioni" è una detrazione fiscale del 36% dall'IRPEF sulle ristrutturazioni edilizie, cioè per gli interventi di manutenzione, restauro o ristrutturazioni di altro tipo riguardanti case di abitazione e parti comuni di edifici residenziali. In pratica, è uno sconto dell'IRPEF pari al 36% delle spese sostenute per interventi di questo tipo fino al 31 dicembre 2012. L'importo massimo di spesa beneficiabile ai fini del bonus è di € 48.000, mentre l'importo massimo detraibile è di € 17.280 (cioè il 36% di 48.000). Tale importo deve venire indicato nella propria dichiarazione dei redditi a partire dall'anno successivo, ed è detraibile (con rate di uguale importo) in: 10 anni per tutti i contribuenti con meno di 75 anni di età; 5 anni per i contribuenti con meno di 80 anni; 3 anni per i contribuenti con più di 80 anni. Sui lavori e i materiali è prevista, inoltre, l'aliquota agevolata al 10%. Il bonus del 36% è stato introdotto dal Governo nell'ormai lontano 1998, e nel solo 2010 sono state circa 500.000 le comunicazioni di lavori di ristrutturazione edilizia effettuate, e necessarie per ottenere questa agevolazione fiscale.
2) INTERVENTI AGEVOLATI E SPESE AMMESSE
La detrazione IRPEF riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione IRPEF solo se riguardano determinate parti comuni di edifici residenziali. Tra le spese per le quali compete la detrazione, oltre a quelle per l’esecuzione dei lavori, sono comprese: (a) le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse; (b) le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento; (c) le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi della legge 46/90 (impianti elettrici) e delle norme Unicig per gli impianti a metano (legge 1083/71); (d) le spese per l’acquisto dei materiali; (e) le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi; (e) l’imposta sul valore aggiunto (IVA), l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori; (f) gli oneri di urbanizzazione.
3) CATEGORIE DI INTERVENTI AMMESSI ALLA DETRAZIONE
Sono ammessi alla detrazione del 36% gli interventi di: (1) manutenzione ordinaria, per riparare, rinnovare, sostituire finiture degli edifici, impianti tecnologici, etc., ma solo quando riguardano le parti comuni di edifici, non proprietà private; (2) manutenzione straordinaria, cioè per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici; (3) restauro e risanamento conservativo, cioè
per conservare l’immobile e assicurarne la funzionalità; (4) ristrutturazione edilizia, compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in
parte diverso dal precedente; (5) appartenenti alle seguenti categorie: realizzazione di autorimesse o posti auto; eliminazione di barriere architettoniche; conseguimento di risparmi energetici; alla cablatura degli edifici;
contenimento dell’inquinamento acustico; adozione di misure di sicurezza statica e antisisimiche; adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di furti, aggressioni e altri simili atti illeciti.
4) CHI PUÒ USUFRUIRE DEL BONUS
Possono usufruire del bonus del 36% tutti coloro che possiedono un immobile a qualsiasi titolo, cioè i proprietari ma anche chi è in affitto o in usufrutto. In pratica, i beneficiari sono tutti i contribuenti, persone fisiche, professionisti, società e imprese che sostengono spese per l'esecuzione degli interventi su edifici esistenti, su loro parti o su unità immobiliari. Gli edifici devono essere accatastati come immobili di tipo residenziale. Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese, le fatture e i bonifici siano a lui intestati. Sono definiti "familiari" il coniuge, i parenti entro il terzo grado, gli affini entro il secondo grado. Ha diritto alla detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, per le sole spese di acquisto dei materiali utilizzati. Per fruire delle agevolazioni del 36%, può risultare utile consultare - scaricandola, se volete, direttamente da qui - l'apposita guida predisposta dall'Agenzia delle Entrate.
Scarica direttamente da qui
la Guida dell'Agenzia delle Entrate alle "Agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie".
5) ALCUNI LIMITI DI APPLICAZIONE DEL BENEFICIO
L’importo massimo di spesa (48.000 euro) per cui è possibile fruire dell’agevolazione IRPEF va riferito alla singola unità immobiliare e non ad ogni persona fisica che abbia sostenuto le spese. Di conseguenza, tale ammontare va suddiviso fra tutti i soggetti aventi diritto alla detrazione (ad es., marito e moglie cointestatari di un’abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull’ammontare complessivo di spesa di 48.000 euro). Nel caso in cui gli interventi consistano nella prosecuzione di lavori iniziati negli anni precedenti, ai fini della determinazione del limite massimo delle spese detraibili occorre tenere conto delle spese sostenute negli anni pregressi sull'immobile: si avrà diritto all’agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo di 48.000 euro. Infine, la detrazione in 3 o 5 anni per i contribuenti delle già citate fasce di età si applica solo ai proprietari o titolari di altro diritto reale sull’immobile oggetto di intervento.
INDICE
HOMEPAGE E INDICE COMPLETO LE TECNOLOGIE PRINCIPALI DI CUI MI OCCUPO UNA
GUIDA AGLI INCENTIVI STATALI 
GLI
8 PASSI PER UN IMPIANTO "CHIAVI IN MANO" LA PROGETTAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO
COME OTTENERE UN FINANZIAMENTO BANCARIO IMPIANTI
RESIDENZIALI: (1) FOTOVOLTAICI - (2) EOLICI ESEMPIO DI IMPIANTO
FOTOVOLTAICO
PER PICCOLA
IMPRESA ESEMPIO DI IMPIANTO
FOTOVOLTAICO INDUSTRIALE ES.
DI GRANDI IMPIANTI INDUSTRIALI (EOLICO E SOLARE TERMODINAMICO) LE
20 RAGIONI DEL "BOOM" DEL FOTOVOLTAICO IL REGIME DI "SCAMBIO SUL POSTO" NEL FOTOVOLTAICO
QUANTO
COSTA UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO? PREVENTIVO
DI IMPIANTO FV SU TETTO DA: 3 kW - 6
kW - 15
kW - 200
kW PREVENTIVO
DI IMPIANTO FV SU PENSILINE DA: 10 kW - 500
kW BUSINESS
PLAN DI IMPIANTO FV A TERRA DA: 100 kW - 1
MW BUSINESS
PLAN DI IMPIANTO FV SU SERRA DA: 50 kW - 1
MW USARE LE BIOMASSE COME FONTE DI ENERGIA TERRENI
CANTIERABILI IN AFFITTO: UN NUOVO BUSINESS LA
"CASA ECOLOGICA" E IL RISPARMIO ENERGETICO UN
IMPIANTO SOLARE TERMICO COMBINATO RIVOLUZIONE FOTOVOLTAICA - IL FOTOVOLTAICO DI TERZA GENERAZIONE RIVOLUZIONE FOTOVOLTAICA - LE PELLICOLE E LE VERNICI FOTOVOLTAICHE CELLE SOLARI - I PRINCIPALI TIPI DI CELLE FOTOVOLTAICHE "CLASSICHE" CELLE SOLARI - CELLE POLIMERICHE, ORGANICHE, IBRIDE, A PIGMENTI CELLE SOLARI - LA RIVOLUZIONE NANOTECNOLOGICA ED I NANOMATERIALI CELLE SOLARI - ESEMPI DI CELLE FOTOVOLTAICHE DI TERZA GENERAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PRINCIPALI TIPI DI MODULI SUL MERCATO PANNELLI FOTOVOLTAICI - I COLORATI, BIFACCIALI, CILINDRICI, ETC. PANNELLI FOTOVOLTAICI - I PANNELLI CINESI SONO UNA BUONA SCELTA? 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